房屋驗收前情提示：購房者一定要在開發商具有合法交房條件的前提下，進行房屋驗收，否則，一旦裝修后出現產權問題，將會使購房者進入進退兩難的境地。
開發商交房時必須符合以下三個條件：
1.經建設工程質量監督機構檢驗合格的書面證明。
2.房子所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。
3.辦理房產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證。
驗房是交房時必要的環節。房屋質量問題關系著未來居住的安全性，所以新房交付時我們一定要進行專業的驗房，提前發現存在的問題，并讓開發商整改到位。
大部分業主拿到手除了精裝房，毛坯房也需要驗房。如果不進行驗房就直接收房，后來再發現了一些質量問題，即使開發商知道，他們不會承認是自己問題，我們只能吃啞巴虧，所以為了確保毛坯房的質量，上門檢查工作必須認真對待。
然而，毛坯房驗收的步驟是什么呢？接下來是小編總結的房屋交付七大環節：【三看兩檢收房簽字后繳費】
一、看證書（3書1證1表）《住宅質量保證書》是開發商承擔商品房質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》
二、看外觀結構
檢查整棟樓的情況，檢查建筑主體是否有出現的傾斜，外墻瓷磚是否牢固，建筑消防系統、公共設施等是否能正常使用。
三、看細節
（1）檢查門窗是否完好樓道窗戶：檢查是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。視鏡（貓眼）：入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。室內門窗：看門窗是否完整，安裝連接處是否完好，軌道是否順暢，密封是否良好?？捎靡婚L紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多次實驗看密封條的壓力是否平均。窗戶：推拉紗窗和窗扇，要求推進靈巧互相無碰撞。
（2）測量層高和室內面積
測層高：用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，若數值不一致，說明房頂傾斜。測面積：測量房間的面積，以查看是否符合合同。如果錯誤超過3%，則應咨詢開發人員。
（3）檢查墻面和地板
檢查墻壁：講究墻面的平整度，看看是否有空鼓，是否有裂縫和滲水現象。在毛坯房驗房檢查階段，也要注意平整度，看是否有空鼓、裂縫和沙眼。
測墻壁空中：用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
四、水路檢查
（1）檢查供水和水表
打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；水表空轉：關閉水閘，水表是否還轉動；
（2）檢查管道
使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此打一桶水倒進下水管道，看水流緩急情況，檢驗下水管道是否通暢；給水管道是否通暢，水壓是否正常；
（3）檢查廚房煙道
將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
（4）檢查管道煤氣
用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
（5）進行閉水試驗
將廚房、衛生間、陽臺地漏堵住，放水，24-48小時后觀察是否出現滲漏水現象。在你做廁所閉水測試之前，首先你需要和樓下的鄰居打招呼，進行談判，把廁所的水調高到3厘米，觀察24小時，看看水位是否有變化，以及墻、地面、樓下是否有滲水。
（6）進行打壓實驗
主要是針對水管的滲漏進行的，以前的管子一般都是鐵管，那么滲漏的可能性比較小，現在都是用PVC管子，用熱熔器燙接成的，所以可能造成部分地方會有砂眼和結合不好的地方。
如不進行打壓，那么在入住半年或1年后開始有滲漏，那么就是內部滲漏，打壓試驗一般是2次，第一次裝飾公司進場時，第二次是水電改造完成時！
（7）檢查防水
廚房和衛生間在裝修之前都是有基本防水處理的，可以觀察地面，有防水的地面比普通的地面要高一點。同時檢查防水層是否有破損、起鼓；頂面是否有滲水、漏水痕跡。
五、電路檢查（1）開電閘如果開發商沒有開的話，一定要叫開發商開上，大家要仔細檢查總閘，看是否開關靈活，有無損壞！（2）檢查電路檢查電箱是否安裝牢固、線路是否完好是否需要改動電箱位置漏電保護是否安全工作
所有開關控制是否有序、正常
六、驗房后簽署房屋交接書
購房者對房屋質量和產權等信息核驗后，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書，若不符合約定的，應要求開放商將房屋改進至符合要求后，再行簽訂。
七、繳納物業管理費，垃圾清運費等
最后是驗房工具的準備：
驗房需要一些專業的工具，上圖是一套完整的驗房工具箱。這些工具價格也不低，用一兩次也就閑置了，同一棟建筑內業主也可團購一兩套即可。如有需要，您也可以提前聯系我們，我們有專業人員可以免費幫您驗房。
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